Cómo funciona el simulador de hipotecas
Este simulador calcula la cuota de tu hipoteca con el sistema de amortización francés, el que utilizan prácticamente todos los bancos en España. Solo tienes que introducir el importe que necesitas financiar, el plazo en años y el tipo de interés, y obtienes al instante la cuota mensual, el total de intereses que pagarás y el coste total del préstamo. Puedes elegir entre tipo fijo (la misma cuota toda la vida del préstamo) o variable (Euríbor más un diferencial), y ver cómo cambia el resultado.
Además de la cuota, la herramienta genera el cuadro de amortización completo, mes a mes, para que veas cuánto de cada pago va a intereses y cuánto amortiza capital. Al principio la mayor parte de la cuota son intereses, porque se calculan sobre el capital pendiente, que es máximo al inicio; con el tiempo, cada cuota amortiza más capital.
Qué puedes calcular además de la cuota
A diferencia de una calculadora básica, este simulador tiene en cuenta el coste real de comprar una vivienda:
- Gastos de compra: impuestos (ITP en vivienda usada o IVA más AJD en obra nueva), tasación, notaría y registro, para saber cuánto necesitas ahorrar antes de la compra.
- Capacidad de pago: el porcentaje de tus ingresos que destinarías a la cuota, con la referencia del 35 % que recomiendan los bancos.
- Amortización anticipada: cuánto ahorras si adelantas dinero, eligiendo entre reducir la cuota o acortar el plazo.
- Comparación entre tipo fijo y variable para decidir cuál te conviene.
Consejos para usar el simulador
Recuerda que los bancos financian de media hasta el 80 % del valor de la vivienda, así que necesitarás aportar en torno a un 20 % de entrada más los gastos. Prueba distintos plazos: ampliarlo baja la cuota mensual pero aumenta los intereses totales; acortarlo hace lo contrario. Y si prevés amortizar parte del préstamo en el futuro, simula el efecto para ver cuánto te ahorrarías. Todos los cálculos son orientativos y se realizan en tu navegador, sin registro.