El mercado de la vivienda y las hipotecas en España
Radiografía actualizada del mercado hipotecario español con los datos oficiales del registro de la propiedad: cuánto cuesta la vivienda, qué cuota e interés se están firmando y cómo varía la accesibilidad según la comunidad autónoma.
Precio de la vivienda
El precio medio de la vivienda alcanza los 2.429 €/m², un máximo histórico, con una subida interanual del 8,90 %. La diferencia entre obra nueva y segunda mano es notable.
Provincias más caras (€/m²)
- Madrid4.407 €
- Baleares4.173 €
- Gipuzkoa3.889 €
- Bizkaia3.512 €
- Málaga3.339 €
- Barcelona3.211 €
- Santa Cruz de Tenerife2.707 €
- Las Palmas2.693 €
- Girona2.642 €
- Álava2.513 €
Nueva vs. segunda mano
- Obra nueva2.655 €/m²
- Segunda mano2.366 €/m²
- Media España2.429 €/m²
La vivienda usada concentra el 77,83 % de las compraventas, pero la obra nueva es la que más encarece, con subidas más intensas cada trimestre.
Hipotecas: importe, tipo de interés y plazo
Se firmaron 133.618 hipotecas sobre vivienda en el trimestre y el 75% de las compras se financiaron con préstamo. El importe medio marca un récord de 172.430 €.
Tipo fijo vs. variable
- Interés medio fijo
- 2,88 %
- Interés medio variable
- 3,24 %
Las cifras de un préstamo medio
- Importe medio financiado172.430 €
- Tipo de interés medio2,99 %
- Plazo medio25,42 años
- Cuota mensual media807,80 €
- Hipotecas en el trimestre133.618
Cuota y accesibilidad por comunidad autónoma
La cuota mensual media es de 807,80 €, pero varía enormemente según la zona: desde más de 1.300 € en Baleares hasta menos de 500 € en Extremadura. El "esfuerzo salarial" mide qué parte del salario se destina a la hipoteca.
Cuota mensual media (€)
- Illes Balears1.362 €
- Madrid1.277 €
- Cataluña854 €
- País Vasco807 €
- Canarias732 €
- Navarra731 €
- Andalucía725 €
- Cantabria700 €
- Galicia685 €
- C. Valenciana652 €
- Aragón638 €
- Asturias630 €
- Castilla-La Mancha595 €
- Castilla y León565 €
- La Rioja522 €
- Murcia521 €
- Extremadura478 €
Esfuerzo salarial (% del salario)
- Illes Balears56,8%
- Madrid44%
- Canarias37,8%
- Andalucía34,9%
- Cataluña33,4%
- Cantabria33,3%
- Galicia32,7%
- C. Valenciana30,7%
- País Vasco30,3%
- Navarra28,8%
- Castilla-La Mancha28,6%
- Aragón28,5%
- Asturias27,9%
- Castilla y León26,6%
- Murcia25,6%
- Extremadura24,7%
- La Rioja23,6%
Se considera saludable que la hipoteca no supere el 35% de los ingresos. La media nacional (34%) está justo en el límite.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la cuota media de una hipoteca en España?+
La cuota hipotecaria mensual media en España es de 807,80 € (Primer trimestre de 2026), un 1,40 % más que el trimestre anterior. Esa cuota equivale de media al 34% del coste salarial.
¿Qué tipo de interés se firma de media en las hipotecas?+
El tipo de interés medio contratado es del 2,99 %. En las hipotecas a tipo fijo el tipo medio es del 2,88 % y en las de tipo variable del 3,24 %. El 67,11 % de las nuevas hipotecas se firman a tipo fijo.
¿Cuántos años dura de media una hipoteca?+
El plazo medio de contratación de las nuevas hipotecas sobre vivienda es de 25,42 años.
¿Cuánto dinero se pide de media en una hipoteca?+
El importe medio del crédito hipotecario por vivienda es de 172.430 €, un máximo histórico. El 75% de las compraventas de vivienda se financian con hipoteca.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en España?+
El precio medio es de 2.429 €/m² (8,90 % interanual). En vivienda nueva sube hasta 2.655 €/m² y en vivienda usada se sitúa en 2.366 €/m².
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Abrir el simulador de hipotecasFuente: Estadística Registral Inmobiliaria (ERI), Colegio de Registradores de España. Publicación trimestral nº 88 (mayo 2026). Datos correspondientes al primer trimestre de 2026. Consultar la fuente oficial.