El cuadro de amortización explicado
El cuadro de amortización es la tabla que detalla, mes a mes, cuánto de tu cuota va a intereses, cuánto a capital y cuánto queda pendiente. Entenderlo te ayuda a saber dónde va tu dinero.
El sistema francés
En España, la inmensa mayoría de hipotecas usan el sistema de amortización francés, que se caracteriza por una cuota mensual constante (si el tipo no cambia). Lo que varía es la proporción de esa cuota que se destina a intereses y a capital.
Por qué al principio pagas más intereses
Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que es máximo al inicio. Por eso, en los primeros años, la mayor parte de la cuota son intereses y se amortiza poco capital. A medida que el capital pendiente baja, los intereses se reducen y cada vez amortizas más.
La fórmula de la cuota
La cuota mensual del sistema francés se calcula con la fórmula: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (el anual dividido entre 12) y n el número de cuotas (años × 12).
Para qué te sirve consultarlo
Revisar el cuadro te permite ver el total de intereses que pagarás, cuánto capital habrás amortizado en un momento dado y simular el efecto de una amortización anticipada. En nuestro simulador puedes generarlo y descargarlo en CSV.
Última actualización: 18 de junio de 2026. Información orientativa; no constituye asesoramiento financiero.