Gastos de comprar una vivienda: cuánto necesitas ahorrar

¿Cuánto cuesta comprar una casa además del precio?

Como referencia, los gastos e impuestos de la compraventa suelen suponer entre el 10 % y el 12 % del precio de la vivienda. A eso hay que añadir la entrada: los bancos financian de media hasta el 80 % del valor, por lo que necesitarás aportar el 20 % restante de tu bolsillo.

Sumando entrada (20 %) y gastos (10-12 %), el ahorro inicial recomendado ronda el 30-32 % del precio. Para una vivienda de 200.000 €, hablamos de unos 60.000-65.000 € disponibles antes de la compra.

Impuestos: ITP en segunda mano, IVA y AJD en obra nueva

El impuesto es el gasto más importante y depende de si la vivienda es nueva o usada:

• Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, normalmente entre el 6 % y el 10 % del precio.
• Obra nueva: se paga IVA (10 % con carácter general) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.

Notaría, registro, tasación y gestoría

Desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco asume la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca: notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo. El comprador, por su parte, paga la tasación de la vivienda (entre 250 y 600 € aproximadamente) y su copia de la escritura.

Aun así, conviene reservar un margen para gastos de notaría y registro de la compraventa, que pueden añadir varios cientos de euros según el importe de la operación.

Ejemplo con números

Imagina una vivienda usada de 200.000 € en una comunidad con un ITP del 8 %. La entrada (20 %) son 40.000 €. El ITP, 16.000 €. Sumando tasación y otros gastos (en torno a 1.500 €), el total inicial necesario ronda los 57.500 €.

Puedes calcular tu caso concreto, ajustando el porcentaje de impuesto de tu comunidad, en nuestra calculadora de gastos.