TIN y TAE: qué son y en qué se diferencian
TIN y TAE son dos formas de expresar el coste de un préstamo, pero no significan lo mismo. Entender la diferencia es clave para comparar hipotecas de forma justa.
Qué es el TIN
El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el porcentaje que el banco cobra por prestarte el dinero. Es el que se usa para calcular la cuota mensual, pero no incluye comisiones ni gastos asociados, por lo que no refleja el coste real total del préstamo.
Qué es la TAE
La Tasa Anual Equivalente (TAE) incorpora, además del TIN, las comisiones del préstamo (apertura, etc.) y la frecuencia de los pagos. Por eso la TAE suele ser algo mayor que el TIN y es un indicador más fiel del coste real anual.
Cómo comparar hipotecas con TIN y TAE
Para comparar dos ofertas, fíjate en la TAE más que en el TIN, ya que recoge los gastos. Ojo: en hipotecas con productos vinculados (seguros, etc.), la TAE puede no reflejar el coste de esos productos, así que revisa siempre la letra pequeña.
Última actualización: 18 de junio de 2026. Información orientativa; no constituye asesoramiento financiero.