Último dato disponible: 1T 2026

Precio de la vivienda en Madrid

El precio medio de la vivienda en Madrid es de 4.407 €/m², con una variación interanual del +14,1%. Datos oficiales del registro de la propiedad (Primer trimestre de 2026).

Precio medio

4.407 €/m²

Obra nueva

4.148 €/m²

Segunda mano

4.476 €/m²

Variación trimestral

+3,9%

El mercado de la vivienda en Madrid

Con un precio medio de 4.407 €/m², Madrid es la provincia más cara de España de las 50 analizadas. Su precio está un 81,4% por encima de la media nacional, que se sitúa en 2.429 €/m². En el último año, la vivienda en Madrid ha registrado una variación del +14,1%, y del +3,9% en el último trimestre.

La obra nueva tiene un precio medio de 4.148 €/m² y la vivienda de segunda mano de 4.476 €/m², una diferencia del 7,3% a favor de la segunda mano.

Tipo de vivienda	Precio medio
General	4.407 €/m²
Obra nueva	4.148 €/m²
Segunda mano	4.476 €/m²

¿Cuánto cuesta una hipoteca en Madrid?

Un piso de 90 m² en Madrid costaría de media unos 396.630 €. Financiando el 80 % (317.304 €) a 30 años con un tipo fijo del 3,00 %, la cuota mensual rondaría los 1.337,77 €.

Según los datos del registro, la cuota hipotecaria media en Madrid es de 1.277,40 € al mes, lo que supone un esfuerzo financiero del 44% del salario (se recomienda no superar el 35 %). Además, el 59% de las nuevas hipotecas en Madrid se firman a tipo fijo.

La cuota concreta dependerá del importe que financies, del plazo y del tipo de interés que consigas. Puedes calcular tu caso exacto, incluyendo los gastos de compra y la posibilidad de amortizar anticipadamente, en el simulador.

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